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受益商务综合体价值国瑞大厦长线潜力看好,北

2019-12-13 20:50

近期,雄踞二环的国瑞大厦写字楼项目,就作为近年来绝版地段写字楼扛鼎地标之作,再次成为众人关注焦点。业内人士认为,成熟的多业态综合体带来的价值互动效应,为国瑞大厦提供了不同于传统甲级写字楼的长线投资价值。

日前,一份来自官方的数据预计,2015年中国GDP增长将可达到7%左右。稳定的经济预期,将进一步推动公司业务扩张和零售增长,从而带动对写字楼和零售物业的需求,尤其是北京二环核心地段的甲级写字楼,如国瑞大厦,就一直备受国内外机构投资者、自用型终端企业以及个人投资者的亲睐。在北京最严产业禁限令下,国瑞大厦这样的现房写字楼几乎是二环内的最后供应。

“写字楼产品的整体品质是租客重要的参考因素之一,并在一定程度上影响到日后的租赁行情,最终影响到项目的升值潜力和业主的投资收益。因此,具备综合配套功能的写字楼商务综合体,其投资价值远优于单一的写字楼产品。”业内人士说。

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早在年初时,就有某业界“大佬”表示,今年以来房地产开发投资增幅在下降,特别是住宅投资增速会急剧下降,但就增长比例情况来看,只有商业和写字楼还是持续上升的。而正如“大佬”预料,来自莱坊机构的研究报告也显示,今年第二季度,北京甲级写字楼投资回报率提升至6.3%。

近期一份针对写字楼市场投资价值的分析报告也指出,业态规划成熟完善的核心地段升级型商业综合体,将是未来商业物业的投资趋势。因为多元业态能够为写字楼租户提供完整配套设施以及更好的商务环境,使项目未来在租赁市场上更具竞争力,出租率及租金水准呈现明显优势。

“今年前两个季度北京甲级写字楼市场需求仍然保持强劲,特别是那些位于核心地段商圈氛围浓厚的甲级写字楼项目,如国瑞大厦,就特别受国内外机构投资者的关注。”高力国际华北区研究部主管李牧表示。

国瑞大厦就正是如此,其位于24万平方米的高端商务综合体国瑞城内,占据崇外商圈核心区位,由3栋高档公寓、1栋国际化高档服务式公寓、1栋5A写字楼及近10万平方米国际化mall构成。国瑞城综合体的复合功能,不仅节约了国瑞大厦入驻企业的时间成本,更令其独立写字楼产品更具抗跌性与保值增值性,更易转租及再交易,投资回报率更具优势。

据悉,地处内城核心二环地段的国瑞大厦,雄踞寸土寸金崇文商圈,一入市就受到了投资置业者的关注。据项目负责人表示,项目来访客户多数是看中了二环崇文门商圈的影响力及稀缺性,核心地段的周边配套、商圈氛围以及高圈层客流量,是项目受到市场关注的原因。

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国瑞大厦地处北京寸土寸金的绝版二环地段,不仅近年来北京二环土地放量基本绝迹,整个长安街沿线全新写字楼放量也极为稀少。在此情形下,国瑞大厦距离天安门仅2公里,北邻崇文门外大街,南临两广路,3条地铁轨道环绕,并受崇文门、王府井、国贸几大商圈辐射利好的优势,促使其能够满足租用办公、自主创业、投资置业的多种需求。

“房产的增值,很大一部分来源于土地的增值,”业内人士表示,“城区核心地段由于土地稀缺性强,因此物业增值空间很大。再加上核心地段商圈效应显著,以此带来的信息流、资金流、客流的聚集,将极大提升写字楼办公物业的成长属性。这也是地处二环绝版地段的国瑞大厦,之所以能成为内城投资创富地标的重要原因。”

上述国瑞大厦负责人称:“综合体国瑞城十分重视城市功能的集成性与复合性,它集合了商务、商业、休闲、居住资源,各业态既相对独立又互为补充,这种价值的良性互动,为国瑞大厦的可持续发展提供长期价值支撑,令其具备长线升值能力。”

据悉,国瑞大厦地处北京寸土寸金的绝版二环地段,不仅近年来北京二环土地放量基本绝迹,整个长安街沿线全新写字楼放量也极为稀少。在此情形下,国瑞大厦距离天安门仅2公里,北邻崇文门外大街,南临两广路,3条地铁轨道环绕,并受崇文门、王府井、国贸几大商圈辐射利好的优势,促使其能够满足租用办公、自主创业、投资置业的多种需求。

据介绍,国瑞大厦由写字楼与餐饮两部分组成,4层近3000平方米的餐饮是便宜烤鸭坊集团有限公司旗下品牌餐饮门店,6-15层为商务写字楼。目前已拥有稳定、长期的租客,投资者无需承担任何风险,即买即收益。

据了解,国瑞大厦坐拥市政完善配套,交通便捷,休闲社交,餐饮娱乐等资源齐备,加之自身高端综合体属性,甲级软硬件标准等优势,赢得了传媒、咨询、教育、医疗、服务、贸易等行业众多高端客户青睐,出租率居高不下。

业内人士认为,随着崇文门商圈业态不断调整升级,商务配套更加完善,未来区域内写字楼价值必将水涨船高,更将为国瑞大厦的良性运营奠定扎实的基础。

大奖官方娱乐网站,市场分析人士表示,国瑞大厦的绝版地段资源,在基因上就决定了其能够远超其他甲级写字楼物业的价值。作为二环写字楼商务地标,国瑞大厦已超越传统写字楼价值格局,不仅为业主带来建筑与配套,更在稀缺资源中创造无限财富的机遇与可能。

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