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众房企争地,秋季京城众房企争地天同11号连续爆

2019-12-13 20:50

近日,随着8月31日、9月2日、9月8日、9月9日接连拍出地王,北京61亿元再推丰台四宗地,位于城南的天同11号也受到影响,多日来,成交量连续爆出喜讯。

秋天已至,但中国房地产市场热度不减,利好不断。9月初迎来抗战胜利70周年的三天小长假,中原地产监测的40个城市数据显示,9月份小长假新建住宅成交面积较端午假期下降12%,但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。可见,9月份小长假各地新房成交活跃,给“金九”开了个好头,北京秋季房交会就在这份热闹中拉开帷幕。

从北京近期地块成交和即将成交的地块情况来看,四环五环高价地频出,地王接连出现,导致北京楼盘均呈现高端化趋势。专业人士分析,一、二线城市在金九银十初期,出现地王频繁的现象,前8天,一线城市成交8宗土地,平均溢价率超过31.63%,平均楼面价达到了1.49万的年内最高点;二线城市成交了143宗土地,平均溢价率高达43.8%,平均楼面价达到了2205元/平方米,均为年内最高点,也创造了最近几年的最高纪录。这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,将明显影响市场定价。

众房企争地“狼烟四起”竞争激烈 天同11号品质卓越不受影响

业内人士称,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地将更是受到严格管控。另外,一些外地房企受到二三线以及三四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对二三线城市,一线城市现回暖。也促成今年京城出现众房企争抢四环及五环外土地的现象。因而,出现地王频出,并非偶然,一切都在意料中。从天同11号近日成交量连续爆出喜讯来看,可以看到该楼盘受到地王争地“火热”的影响。

市场分析人士指出,从北京近期地块成交和即将成交的地块情况来看,四环五环高价地频出,地王接连出现,导致北京楼盘均呈现高端化趋势。天同11号距地铁4号线黄村西大街站1公里,濒临兴华大街。驾车、公交、地铁向北直达宜家亚洲旗舰店;向东可达京开高速黄村出口;借助地铁、京开高速、兴华大街、兴业路向北通五环;向南通六环,交通方便快捷。从天同11号近日成交量连续爆出喜讯来看,可以看到该楼盘受到地王争地的“火热”,品质卓越丝毫不受影响。

据了解,天同11号距地铁4号线黄村西大街站1公里,濒临兴华大街。驾车、公交、地铁向北直达宜家亚洲旗舰店;向东可达京开高速黄村出口;借助地铁、京开高速、兴华大街、兴业路向北通五环;向南通六环,交通方便快捷。

业内人士称,事实也是如此,对于一线城市的需求来说,库存仍远远不足。CRIC研究中心数据显示,北京8月商品房库存1025万平方米,消化周期仅为8、9个月,同比下滑47%;广州8月库存904万平方米,消化周期8.5个月,同比下调36%;上海、深圳方面消化周期更低至6个月和5.9个月,分别同比下调52%与70%。随着开发商加大推盘力度,预计北京秋季房展的后半段楼市成交量或有所上升,但成交价格将因房企之间激烈竞争受到一定的压力。受到压力的同时,天同11号作为卓越品质、性价比高的楼盘却会在成交价格激烈竞争中显示出自己的独特优势。

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除了有极佳的地理环境和成熟配套外,天同11号还打造出完美的“精致社区”理念,即秉承资源节约与环保健康的人居建筑理念,将高品质的建筑景观与园林景观雕琢成精致生活的阳光舞台,从而突显项目的投资价值与居住价值。项目目前主推户型为100㎡左右的二居和140㎡左右的三居。产品层面上,开发商充分考虑到了业主对居家便利性、舒适性、适用性等要求,做到南北通透、布局合理、利用率高,精心的设计突显出置业人群的高端生活品味。

项目产品“全精装修” 预见远超人一步

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对天同11号来说,该楼盘项目,为全精装修产品,迎合了新近政府出台的政策意见,市场会受到政策导向的牵引,这为天同11号成交量增长有促进作用,从另一个角度,也反映了开发商的远见,这才是其有别于其它同质楼盘,脱颖而出的主要条件。

天同11号不仅讲究住宅构筑的硬件条件,更注重住宅的内涵及服务,以及项目所带来的生活方式,既可以满足人们对精装住宅的迷恋,又可以满足对城市的依赖。

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